"知らなきゃ損" ブログ
2023.08.02
いろんなからくり
生涯の友情 の花言葉 ビンカ
日々草（ニチニチソウ）の方が 分かりやすいかも
毎日 1つの株から次から次へ花が咲きます
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素晴らしいね
寄せ植えの定番です
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知らなきゃ損
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「駐車場や畑にしておくのはもったいない。
相続税も大変だから、アパートを建てませんか」
という話
土地を持っている人に対して
ハウスメーカーの営業マンがよく勧めます
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正解の場合もあるし 不正解の場合もあります
ケースバイケースですね
よく分からないまま実行するのはよくありません
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不動産以外に資金がある場合はいいかもしれませんが
借金をして建てる場合は
充分検討する必要があります
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アパート経営はよくわからないから
ハウスメーカーにすべてお任せ
という場合も少なくありません
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不動産には
いろいろからくりがあります
よくあるのが家賃保証という制度です
空室でも家賃を保証してくれる と思いますよね
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実は空き室が増えてくると
そのうち
「そろそろ家賃を下げましょうか」という提案を受けることになります
カツカツでローンを組んでいる場合は
苦しくなりますよね
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新築の場合は
通常 満室になると思います
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空室が出る場合
あるハウスメーカーの場合
満室になるように
若手社員に最低3か月は住んでもらい
「その後は住み続けてもいいし
転居してもいいよ」という会社もあります
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当初は
順調にローンの返済もして利益も出ますが
だいたい7年目以降で赤字になる時期があります
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そこを自己資金で乗り切れると
その後は安定収入が望めるというシステムになっているようです
知らんけど！
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これは
FPの研修で聞いた話でしたが
実際、身近でありました
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ローンを組んで畑にマンション（１０F）を建てた友人がいました
最初は順調に利益が出て
喜んでいました
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結局
7～8年で空き室も増えてきて
収益が思うようにいかなくなり
10年後に
ハウスメーカーに買い取ってもらうことになりました
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結果的には
ハウスメーカーに１０年かけて
畑を取られた感じになりました
手元に何も残りませんでした
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最初に説明を受けたかどうかわかりませんが
知らないということは恐ろしいことです
知らなきゃ損しますね
