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不動産
2024.07.29
実家をどうするか・・・
変わらぬ愛 の花言葉 センニチコウ
永遠の恋とも言われる花です
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花は次々と咲き続け
1,000日も咲くのです
知らんけど!
*
知らなきゃ損
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「この家は売れません」
こんな言葉を聞く人が最近多いようです
どういうことでしょうか
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田舎の話ではなく都会の話です
2023年住宅・土地統計調査では
全国的で空き家は 900万戸
住宅に占める割合は 全体の13.8%
特に和歌山県は 21.8%が空き家です
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空き家で放置していると
管理不十分で固定資産税の減額措置が解除されたり
京都市では「空き家税」も導入されます
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売れない家を相続でもらっても
負の財産になる場合も多いですよね
特に山林や田畑等
困りますよね
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そして実家のトラブルとして
元気だからと
実家について話すのを嫌がる親も多い
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親の認知症が進行すると
売却に向けた手続きがストップしてしまう
大変ですよね
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そうならないためには
家族で話をする中で
方向性だけでも決めておく必要があります
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家財道具の処分など
少しずつ始めると 話も進みやすいかも
誰に聞いたらいいか分からないとき
私に聞いてください
2023.08.02
いろんなからくり
生涯の友情 の花言葉 ビンカ
日々草(ニチニチソウ)の方が 分かりやすいかも
毎日 1つの株から次から次へ花が咲きます
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素晴らしいね
寄せ植えの定番です
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知らなきゃ損
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「駐車場や畑にしておくのはもったいない。
相続税も大変だから、アパートを建てませんか」
という話
土地を持っている人に対して
ハウスメーカーの営業マンがよく勧めます
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正解の場合もあるし 不正解の場合もあります
ケースバイケースですね
よく分からないまま実行するのはよくありません
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不動産以外に資金がある場合はいいかもしれませんが
借金をして建てる場合は
充分検討する必要があります
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アパート経営はよくわからないから
ハウスメーカーにすべてお任せ
という場合も少なくありません
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不動産には
いろいろからくりがあります
よくあるのが家賃保証という制度です
空室でも家賃を保証してくれる と思いますよね
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実は空き室が増えてくると
そのうち
「そろそろ家賃を下げましょうか」という提案を受けることになります
カツカツでローンを組んでいる場合は
苦しくなりますよね
*
新築の場合は
通常 満室になると思います
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空室が出る場合
あるハウスメーカーの場合
満室になるように
若手社員に最低3か月は住んでもらい
「その後は住み続けてもいいし
転居してもいいよ」という会社もあります
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当初は
順調にローンの返済もして利益も出ますが
だいたい7年目以降で赤字になる時期があります
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そこを自己資金で乗り切れると
その後は安定収入が望めるというシステムになっているようです
知らんけど!
*
これは
FPの研修で聞いた話でしたが
実際、身近でありました
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ローンを組んで畑にマンション(10F)を建てた友人がいました
最初は順調に利益が出て
喜んでいました
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結局
7~8年で空き室も増えてきて
収益が思うようにいかなくなり
10年後に
ハウスメーカーに買い取ってもらうことになりました
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結果的には
ハウスメーカーに10年かけて
畑を取られた感じになりました
手元に何も残りませんでした
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最初に説明を受けたかどうかわかりませんが
知らないということは恐ろしいことです
知らなきゃ損しますね
2023.05.22
共有名義って、よく聞くけど
おしゃれな人 の花言葉 フクシア
貴婦人のイヤリング とも呼ばれます
母の日にピッタリですね
もう過ぎちゃいましたが
*
しかし
お祝いごとは
遅れてもいいんじゃない
*
知らなきゃ損
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共有名義っていう言葉
よく聞きますよね
家や土地の名義が
2人や3人の名義になっていることです
*
昔は
親が亡くなっても土地や家の名義を
変更しない人が多かったですね
*
だから
名義を調べると
数十年前に亡くなった
先祖の名前のままになっていることが
よくありました
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今もたまにあります
相続が発生するたびに
相続人が増えます
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推定の共有名義が
20人近くになる場合もあります
ここまでくると
なかなかすぐには整理がつきません
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整理するにも
当然
時間もお金もかかります
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推定の相続人に
丁寧に説明して
納得してもらい
印鑑を押してもらわないといけません
*
中にはお金に困った人もいるでしょう
1人でも拒否すると
そこで事務手続きはストップしてしまいます
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だいたいはじめましての人に
「放棄してください。ここに印鑑を押してください」
と言われても・・・。
*
詐欺が多い昨今
なかなか
信用もされませんよね
*
まだ
顔を知っている間に
丁寧に話せば
納得してくれるでしょう
*
最近、法令も変わりましたので
放置すると罰則規定もできましたので
今後は放置する人も減ることでしょう
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分からないことは
相続相談の専門家に
聞いてみればいいんじゃない
2023.04.08
共有名義は・・・
清明 の花言葉 デルフィニウム
サムシングブルー
幸せになるおまじない
永遠に幸せが訪れる
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知る人ぞ知る
結婚式によく使われる花です
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知らなきゃ損
*
民法改正がありました
4月1日です
内容は
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親の相続で3人が土地の所有者になった場合
3人の共有名義になります
そんなん常識やんというあなた
話は最後まで聞きなさい
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今までは
共有名が3人なので
3人全員が同意しなければ
その土地は売ることも
賃貸こともできなかったんです
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それは大変ですよね
1人でも反対すれば
何もできないんですから
*
それが4月1日の民法改正で
共有者の過半
つまり3人のうち2人が合意すれば
売却できるんです
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凄いことですよね
もし全員が合意しないで
そのまま月日が経ち
子どもや孫の代になり
どんどん相続人が増えて
どうしようもできなくなる状況が
改善されそうです
*
しかも
今後10年経過して分割していなければ
3人の共有名義になります
*
今までは
名義上は共有名義という状態でした
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どうもよく分かりませんよね
やはりここは
専門家に聞いた方がよさそうです
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取り敢えず
相続相談の専門家に聞きましょうか!