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不動産
2024.10.10
共有名義の落とし穴
また会う日を楽しみに の花言葉 ヒガンバナ
彼岸花と書いたほうが分かりやすいかな
墓地や畑のあぜ道でよく咲いていました
＊
この時期 真っ赤な花はひときわ目立ちますね
赤とんぼと共に
＊
別名は 曼殊沙華（まんじゅしゃげ）
子どもの頃、毒があると聞いたので
近寄りませんでした
実際、毒はあります
知らんけど！
＊
知らなきゃ損
＊
共有名義って
聞いたことあるでしょうか
不動産の共有名義
どういう意味でしょう
＊
一つの家や土地を複数の人で一緒に持つことです
たとえば家族や友だちと一緒にお金を出し合って
家を買った場合
その家はみんなのものになります
＊
それぞれの人がどれくらいの割合を持っているかで
その割合に応じて権利があります
＊
みんなのものですから
全員の意見がが一致しないといけません
誰か一人でも反対するとダメです
＊
ということは共有の人数が多いほど
意見がまとまりにくくなりそうですね
＊
たとえば
実家を兄弟二人で共有名義にした場合
兄が実家を売りたいと言っても
弟が反対すると売れないということです
＊
だから普通は共有名義の不動産は ややこしそうなので
買う人がいないか 安くたたかれます
＊
先日 不動産屋さんと話をしていると
共有名義を専門に買い付ける不動産屋さんがいるようです
インターネットで検索すると出てきます
＊
共有名義の不動産は
なかなか買い手がいないので
不動産屋さんは安く買い取ります
＊
その後、
共有名義になると
強面の人が登場し 高圧的な態度で
共有名義の人に話を持ち掛けます
どんな話でしょうか
＊
選択肢は2つ
１ 不動産屋さんの共有部分を言い値（高額）で買う
２ 自分の共有部分を不動産屋さんに言い値（低額）で買い取ってもらう
なんせそのままでは
不動産屋さんの同意が無ければ
どうしようもできないんだから
＊
こんなこと身近でもありますよ
急に建築工事が中断して
雑草が生えだしたとかないですか
＊
不動産の売買は金額が大きくなるので
知らないと損をしますよね
分からないことは聞いてください
2024.07.29
実家をどうするか・・・
変わらぬ愛 の花言葉 センニチコウ
永遠の恋とも言われる花です
＊
花は次々と咲き続け
1,000日も咲くのです
知らんけど！
＊
知らなきゃ損
＊
「この家は売れません」
こんな言葉を聞く人が最近多いようです
どういうことでしょうか
＊
田舎の話ではなく都会の話です
2023年住宅・土地統計調査では
全国的で空き家は 900万戸
住宅に占める割合は 全体の13.8％
特に和歌山県は 21.8％が空き家です
＊
空き家で放置していると
管理不十分で固定資産税の減額措置が解除されたり
京都市では「空き家税」も導入されます
＊
売れない家を相続でもらっても
負の財産になる場合も多いですよね
特に山林や田畑等
困りますよね
＊
そして実家のトラブルとして
元気だからと
実家について話すのを嫌がる親も多い
＊
親の認知症が進行すると
売却に向けた手続きがストップしてしまう
大変ですよね
＊
そうならないためには
家族で話をする中で
方向性だけでも決めておく必要があります
＊
家財道具の処分など
少しずつ始めると 話も進みやすいかも
誰に聞いたらいいか分からないとき
私に聞いてください
2023.08.02
いろんなからくり
生涯の友情 の花言葉 ビンカ
日々草（ニチニチソウ）の方が 分かりやすいかも
毎日 1つの株から次から次へ花が咲きます
＊
素晴らしいね
寄せ植えの定番です
＊
知らなきゃ損
＊
「駐車場や畑にしておくのはもったいない。
相続税も大変だから、アパートを建てませんか」
という話
土地を持っている人に対して
ハウスメーカーの営業マンがよく勧めます
＊
正解の場合もあるし 不正解の場合もあります
ケースバイケースですね
よく分からないまま実行するのはよくありません
＊
不動産以外に資金がある場合はいいかもしれませんが
借金をして建てる場合は
充分検討する必要があります
＊
アパート経営はよくわからないから
ハウスメーカーにすべてお任せ
という場合も少なくありません
＊
不動産には
いろいろからくりがあります
よくあるのが家賃保証という制度です
空室でも家賃を保証してくれる と思いますよね
＊
実は空き室が増えてくると
そのうち
「そろそろ家賃を下げましょうか」という提案を受けることになります
カツカツでローンを組んでいる場合は
苦しくなりますよね
＊
新築の場合は
通常 満室になると思います
＊
空室が出る場合
あるハウスメーカーの場合
満室になるように
若手社員に最低3か月は住んでもらい
「その後は住み続けてもいいし
転居してもいいよ」という会社もあります
＊
当初は
順調にローンの返済もして利益も出ますが
だいたい7年目以降で赤字になる時期があります
＊
そこを自己資金で乗り切れると
その後は安定収入が望めるというシステムになっているようです
知らんけど！
＊
これは
FPの研修で聞いた話でしたが
実際、身近でありました
＊
ローンを組んで畑にマンション（１０F）を建てた友人がいました
最初は順調に利益が出て
喜んでいました
＊
結局
7～8年で空き室も増えてきて
収益が思うようにいかなくなり
10年後に
ハウスメーカーに買い取ってもらうことになりました
＊
結果的には
ハウスメーカーに１０年かけて
畑を取られた感じになりました
手元に何も残りませんでした
＊
最初に説明を受けたかどうかわかりませんが
知らないということは恐ろしいことです
知らなきゃ損しますね
2023.05.22
共有名義って、よく聞くけど
おしゃれな人 の花言葉 フクシア
貴婦人のイヤリング とも呼ばれます
母の日にピッタリですね
もう過ぎちゃいましたが
＊
しかし
お祝いごとは
遅れてもいいんじゃない
＊
知らなきゃ損
＊
共有名義っていう言葉
よく聞きますよね
家や土地の名義が
2人や3人の名義になっていることです
＊
昔は
親が亡くなっても土地や家の名義を
変更しない人が多かったですね
＊
だから
名義を調べると
数十年前に亡くなった
先祖の名前のままになっていることが
よくありました
＊
今もたまにあります
相続が発生するたびに
相続人が増えます
＊
推定の共有名義が
20人近くになる場合もあります
ここまでくると
なかなかすぐには整理がつきません
＊
整理するにも
当然
時間もお金もかかります
＊
推定の相続人に
丁寧に説明して
納得してもらい
印鑑を押してもらわないといけません
＊
中にはお金に困った人もいるでしょう
1人でも拒否すると
そこで事務手続きはストップしてしまいます
＊
だいたいはじめましての人に
「放棄してください。ここに印鑑を押してください」
と言われても・・・。
＊
詐欺が多い昨今
なかなか
信用もされませんよね
＊
まだ
顔を知っている間に
丁寧に話せば
納得してくれるでしょう
＊
最近、法令も変わりましたので
放置すると罰則規定もできましたので
今後は放置する人も減ることでしょう
＊
分からないことは
相続相談の専門家に
聞いてみればいいんじゃない
2023.04.08
共有名義は・・・
清明 の花言葉 デルフィニウム
サムシングブルー
幸せになるおまじない
永遠に幸せが訪れる
＊
知る人ぞ知る
結婚式によく使われる花です
＊
知らなきゃ損
＊
民法改正がありました
4月1日です
内容は
＊
親の相続で3人が土地の所有者になった場合
3人の共有名義になります
そんなん常識やんというあなた
話は最後まで聞きなさい
＊
今までは
共有名が3人なので
3人全員が同意しなければ
その土地は売ることも
賃貸こともできなかったんです
＊
それは大変ですよね
1人でも反対すれば
何もできないんですから
＊
それが4月1日の民法改正で
共有者の過半
つまり3人のうち2人が合意すれば
売却できるんです
＊
凄いことですよね
もし全員が合意しないで
そのまま月日が経ち
子どもや孫の代になり
どんどん相続人が増えて
どうしようもできなくなる状況が
改善されそうです
＊
しかも
今後10年経過して分割していなければ
3人の共有名義になります
*
今までは
名義上は共有名義という状態でした
＊
どうもよく分かりませんよね
やはりここは
専門家に聞いた方がよさそうです
＊
取り敢えず
相続相談の専門家に聞きましょうか！
